總價310億元!昨日上午，深圳市國際會展中心配套商業用地(一期土地使用權)和國際會展中心(一期建設運營權)招標結果出爐，招商蛇口和華僑城聯合體中標，從“房企F4”(其他三家為萬科、保利、華潤)中勝出，總價再創新高。深圳規土委透露，項目預計9月底前可開工建設，力爭2018年9月底建成投入使用。

11宗商用地

總價創全國紀錄

據市規土委透露，深圳國際會展中心項目選址空港新城，用地面積148萬平方米，其中一期面積121.4萬平方米。項目一期總建筑面積146萬平方米，配套商業用地總面積52.8萬平方米，總建筑面積154.3萬平方米。會展中心項目一期總投資196億元，周邊配套商業及市政基礎設施總投資額近600億元。

為將項目建設成為國際一流會展中心，項目采用投資、建設、運營一體化模式，選擇一家企業負責會展中心建設、運營與周邊配套商業開發，從而實現三者利益的統一，與政府風險共擔、合作共贏。經過公開征集、多輪洽談，確定招商蛇口、華僑城、保利、萬科、華潤等5家資金實力雄厚、綜合開發建設經驗豐富、信譽良好的投資人參與邀請招標。

此次評標采取綜合評標辦法，包括商務標和技術標，經評審，招商蛇口、華僑城聯合體以技術標得分第一、商務標得分第二，總分第一成功獲得深圳國際會展中心(一期)的11宗配套商業用地的土地使用權和國際會展中心(一期)的建設運營權，聯合體報出的土地出讓金價格為310億元。

值得注意的是，這11宗商業用地主要是為會展中心配建，因此此次出讓設置了一定的限制條件。根據補充公告，其中10萬平方米商務公寓按公告規定移交政府，作為人才公寓;此外，深圳國際會展中心(一期)配套商業用地上建設的全部商業用房(含地上、地下，共計32萬平方米)，自簽訂《出讓合同》之日起22年內不得銷售、不得抵押。根據出讓公告，本次出讓僅面向收到投標邀請書的企業，并且要求10萬平方米的商務公寓政府按審計的建安成本回購，作為人才公寓。

此前，中國土地出讓的總價最高紀錄由廣州亞運村地塊保持。2009年底，富力、雅居樂、碧桂園組成的聯合體以255億元拿下廣州亞運城地塊，總建筑面積高達438萬平方米，折合樓面價5810元/平方米。

項目將打造

國際一流會展中心

建設深圳國際會展中心是深圳市委市政府一項重大決策。在去年年底召開的新會展中心項目媒體通報會上，官方就曾透露，深圳會展業年均增長率已達20%，展覽搭建面積超過300萬平方米，位居全國第四位。但現有的深圳會展中心面積僅有10 .5萬平方米，已經很難適應深圳會展業發展新趨勢。隨著全球會展業發展重心向中國轉移，國內會展業進一步大型化發展，為抓住機遇，建設現代化、國際化城市，2015年9月深圳市政府決定正式啟動項目籌建工作，并提出了打造“一流的設計、一流的建設、一流的運營”的目標。

記者了解到，為確保項目運營水準一流，招標方案要求投資人必須引進國際一流運營機構。與招商蛇口、華僑城合作的美國SM G公司是全球最大的場館運營機構之一，管理各類場館超過240座，其中會展中心75個(包括美國最大的芝加哥麥考密克展覽中心)，展廳總面積超過150萬 ，每年舉辦展會活動超過千場。

據透露，目前項目各項籌建工作以及河道、綜合管廊、道路、電力、通信、燃氣等配套市政基礎設施建設均按計劃全面推進之中，預計9月底前可開工建設，力爭2018年9月底建成投入使用。按照目前來看，新會展中心一期建成后，將和上海的國家會展中心并列成為國內面積最大的展覽中心，全球第六大展館;二期建成后則可能成為世界上最大的會展中心。

據深圳市經濟貿易和信息化委員會服務貿易處處長賈立群強調，這個項目不是房地產項目，它是個產業項目或者說是一個新城的項目、城市開發運營的項目。不能用房地產的思路，拿了地建設完就賣掉，那么產業聚集根本做不起來，商業氛圍也做不起來。

招商蛇口董事長孫承銘在簽約后也公開表示，大空港片區是深圳市一直主推的灣區經濟的一個爆發點，是為下一步深圳經濟發展騰飛助力的一個重大項目。所以大空港會展項目，并不僅僅是一個房地產項目，更是一個產業項目。